“我花200多万买的房迷奸 丝袜，装修时短暂冒出一个执有20年租约的目生东谈主。”近日，成齐市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭受“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟高明坚决超长租约，中介公司被指未尽审查义务。 对于查询房屋租借备案是否为卖房的“必选项”，中介从业者对此说法不一。讼师默示，前业主装束枢纽事实，组成压根爽约；中介未落实租借备案查询，存在较着舛错，喜悦担买方耗费及合理维权开销。

▲李先生购买的住房所属小区

首付30万买的150平米净水房 竟有租约在前

旧年4月，李先生在中介公司“到家了”的责任主谈主员一又友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的净水房。他说，其时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前温雅该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。

本年3月18日，正直李先生准备装修时，一位素未谋面的东谈主执经备案的租借协议现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。

红星新闻记者看到，这份坚决于2023年7月25日的协议透露，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。李先生和太太蒙了，这是他们准备生小孩而买的房，在装修的节骨眼上尽然出现这种事，他深入“营业不破租借”，因此装修也暂时甩掉。

不外，李先生细看租借协议才发现，150多平方米的房屋每月房钱仅1200元，20年房钱共28.8万元。且租约坚决近两年，对方一直未入住，“平素东谈主谁会租净水房？”李先生回思起扫数这个词来回过程中，默示前业主仅在过户时出面过一次，而后便失联。

过户后，房屋内还萧条出现十多包行李，他合计我方可能遭受骗局，便赶忙找到中介公司。

▲李先生找到“到家了”

中介：前业主挑升装束租约 租客：对方抵债

“到家了”核实证明了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法筹商。

3月21日，“到家了”武侯区谨慎东谈主王先生告诉红星新闻记者，他们扫数经过齐是正规的，在签协议期也作念了产调，“屋子的权属齐是平素状态。”他说，其时他们曾让前业主查询租借备案，“但她不查，说莫得租约。”并在购房协议“无租借”处划了勾。

▲房屋营业协议中，前业主在“无租借”处打勾

王先生合计，他们的购房协议照旧十分完善，屋子照旧平素过户到李先生名下，“咱们把该作念的齐作念了。屋子固然有租借备案，关联词被前业主挑升装束。”

他合计，李先生和他们齐是被前业主挑升装束的对象，“这亦然公司成就十多年来，第一次遇到，如若李先生合计中介公司有连累，不错告状。”刻下他们也在筹商前业主。

李先生告诉记者，中介公司并未提供相应把柄施展他们曾进行过筹谋、核实，独一房屋营业协议中“划勾”的一项。

他说，查询租借备案十分简便，只需在线上APP中输入信息由原房东互助即可。我方花了两万多元的中介费，就因为中介这么一个果决，将风险改革到买方，“划勾”的协议并不可抛清中介的连累。

▲李先生与中介的对话

记者筹商上租客吕先生，他告诉记者，他和前业目标某是一又友，但因为对方欠了他“几十上百万”，在银行也有欠款，张某把屋子租给他是抵债的。

3月21日，记者随从李先生一家去大面派出所报警。警方默示，这属于民事纠纷，冷落通过诉讼的渠谈经管，现场民警也屡次拨打张某电话，处于无东谈主接听状态。

中介是否尽到查询义务?

讼师：前业主压根爽约，中介可能未遵法

红星新闻记者了解到，查询房屋租借登记备案，除了不错线下查询外，备案得胜的个东谈主还可登录“天府市民云”APP、成齐住房租借来回做事平台查抄备案凭证。

记者护士成齐多个不临幸地产中介公司的职工，对于租借登记备案是否为卖房时中介的必查项，公共对此说法不一，但均提到，对房屋进行详备产调，摒除可能存在的风险，是卖房的前提。产调就包括房屋是否有查封、典质、成就居住权，是否波及经受赠与等。

有中介提到，为了防护访佛的坏心租约，导致业主买房后无法入住，他们除了会进行线上查询外，还会线下去房管局查询。本案中，既然刻下已过户，租客不错找前业主根究连累。

另一位中介东谈主员则提到，租借备案并非必查项，因为在产调的房屋信息纲领上就有该房屋是否成就有居住权，他们也会在房屋营业协议中对是否有租约进行商定。若原房东诞妄承诺，属于压根爽约，不错条目取销协议，或让其承担协议价20%的抵偿。但她也提到，虽不是必查项，但若房屋存在被出租的隐患，中介公司又未尽到表现义务，存在一定果决。

▲李先生查到，我方新买的房屋名下简直有房屋租借登记备案凭证

对于本案，北京泽亨讼师事务所胡磊讼师合计，该案件存在多重法律关系。在房屋营业协议关系中，根据《民法典》律例，前业主对房屋负有时弊担保义务，来回时需向买家确乎示知房屋权益情状。其次是租借协议关系，前业主与租客坚决的20年租约若已备案，可适用“营业不破租借”原则，前提是来回正当、灵验；临了是中介做事协议关系，中介公司应当对来回完成必要审查，如若莫得履职遵法，则可能组成做事协议爽约。

此外，胡磊讼师合计，租客吕某某以远低于同地段商场价坚决租约，却在近两年内从未骨子入住，该“以租抵债”的举止，可能违背《民法典》第154条对于坏心串连挫伤他东谈主权益的律例。

胡磊讼师默示，李先生不错通过法律路线目标该租借协议无效。若大概施展前业主与租客坏心串连，那么该租约自始就不具备法律着力。其次，前业主装束枢纽事实的举止组成了压根爽约，李先生有权条目撤销协议、抵偿耗费。

胡磊讼师还合计，前业主在来回前挑升装束房屋存在租约的事实，来回后褪色不参与来回的过后处置，从这些客不雅举止上，已具有犯罪占有的挑升。

四川一上讼师事务所结伴东谈主林小明讼师默示，若租借协议简直、客不雅、平正，顺应“营业不破租借”，那么租客不错依协议要务完满本人权益。反之，若存在坏心串连挫伤购房者利益等情形，则不错根据《民法典》律例，央求法院或仲裁机构给予取销租借协议。

他领导，无论是中介照旧购房者，齐应全面、合理地审查房屋情状，查询相应登记以及实地查抄，作念好协议商定，尽量幸免后续纷争。

一位不肯具名的房产协会关系东谈主士也提到，中介公司吩咐房屋信息进行核实，并将不利影响示知业主，若该房屋简直进行了备案，但中介未落实，存在一定时弊。 记者了解到，刻下成齐市房地产经纪协会已筹商“到家了”总部核实具体情况，按捺记者发稿前，前业目标某的电话依旧无东谈主接听。

红星新闻记者 章玲 照相报谈

裁剪 于曼歌